Investuoti į nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkimą su ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] , yra labai gera idėja, jei norite gauti geriausią grąžą už savo pinigus. Dėl mūsų siūlomų nekilnojamojo turto objektų Kosta Blankoje paprastumo, pasirinkimo galimybių įvairovės ir kainų, jūsų pirkinio vertė padidės per trumpą laiką. Be to, dėl visų paslaugų, kurias jums gali pasiūlyti tokia nekilnojamojo turto agentūra kaip mūsų, naujo nekilnojamojo turto Kosta Blankoje Ispanijoje įsigijimas bus patogiausia ir paprasčiausia užduotis. Investavimas į Ispanijos nekilnojamojo turto rinką Ilgą laiką Ispanijos nekilnojamojo turto rinka buvo ta žąsis, kuri deda aukso kiaušinius, tačiau po paskutinės ekonominės krizės padėtis iš esmės pasikeitė. Kainos kai kuriais atvejais nukrito iki 50 %, pardavimai sustojo, o bankai nustojo teikti finansavimą. Tačiau 2014 m. sektoriui pavyko atgauti stabilumą, o nuo 2015 m., t. y. per pastaruosius 4 metus, pastebimi reikšmingi atsigavimo požymiai, kuriuos rodo didėjantis pardavimų skaičius, kylančios kainos, ypač didžiuosiuose miestuose, ir suteiktų hipotekos paskolų skaičiaus augimas. Koks yra investuotojo į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje profilis? Ispanijoje žmonės ir toliau investuoja į nekilnojamąjį turtą, nors investuotojų į nekilnojamąjį turtą profiliai yra skirtingi ir kiekvienas jų ieško skirtingų dalykų. Vidutinis investuotojo į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje profilis - užsieniečiai iš Šiaurės ar Rytų Europos, kurie nori susirasti antrąjį būstą Kosta Blankoje, kuriame galėtų gyventi atostogų metu arba net persikelti nuolat gyventi. Be gero oro ir pačios nekilnojamojo turto kokybės, jie randa daugybę privalumų. Investavimas į naują būstą Ispanijoje suteikia daug labai patrauklių privalumų, kuriuos paaiškinsime toliau. Aspektai, skatinantys investuotojus į nekilnojamąjį turtą Yra daugybė priežasčių, dėl kurių investuotojai į nekilnojamąjį turtą, tiek nacionaliniai, tiek užsienio, gali būti paskatinti investuoti Ispanijoje. Išskiriame šias priežastis: Pinigų kaina Palūkanų normos Ispanijoje yra labai mažos, todėl galima rasti finansavimą patraukliomis sąlygomis, o tai skatina investuoti. Produktų trūkumas. Tam tikrų produktų, pavyzdžiui, naujos statybos namų ar biurų didžiųjų miestų centruose, trūksta, todėl jie yra patrauklūs investuotojams. Galimybė Madridui tapti Europos finansų centru Pastaraisiais mėnesiais buvo daug spekuliacijų apie Madrido tapimą naujuoju Europos finansų centru, daugiausia dėl galimų "Brexit" pasekmių. Tai traukia užsienio investuotojus į Ispaniją. Nuomos rinkos skatinimas Daugelį metų gyvenome pagal būsto pirkimo kultūrą, tačiau ekonomikos krizė privertė mus viską permąstyti ir dabar esame labiau linkę nuomotis, ypač jauni žmonės, ieškantys pirmojo būsto. Dėl to vėl suaktyvėjo nuomos rinka, o tai domina investuotojus į nekilnojamąjį turtą. Kaip apskaičiuoti būsto pirkimo išlaidas? Įsigydami nekilnojamąjį turtą turėtume atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į pirkimo išlaidas bei mokesčius, kad būtų aišku, kiek iš viso reikės pinigų. A priori turime atskirti, kas yra griežtai iš pirkimo gaunamos išlaidos, o kas - mokesčiai, todėl galima išskirti dvi grupes: - Nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos: - notaro mokesčiai. - Žemės registro mokesčiai. - Administravimo mokesčiai. - Išlaidos, susijusios su hipoteka (jei prašoma finansavimo). Su ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] turite pranašumą, kad daugelis arba beveik visos šios papildomos išlaidos yra įskaičiuotos į nekilnojamojo turto kainą. Turime profesionalų, pavyzdžiui, notarų, teisininkų ir ekspertų, kurie padės mūsų klientams įforminti visus biurokratinius formalumus, procedūras ir formalumus, kurių gali prireikti, ir visada padės jiems jų gimtąja kalba. Bet kuriuo atveju manome, kad patogu žinoti, kokie mokesčiai turi tiesioginės įtakos nekilnojamojo turto pardavimui ir pirkimui: - PVM ar ITP. - AJD. - Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis. Toliau išsamiau apžvelgsime kiekvieną išlaidų ir mokesčių, turinčių įtakos namo pirkimui ir pardavimui, eilutę: Notaro mokesčiai (SU NAMU, ĮSKAIČIUOTI Į NAMO KAINĄ) Pirkimas ir pardavimas, norint gauti prieigą prie Nekilnojamojo turto registro, turi būti įformintas viešuoju aktu pas notarą. Todėl už akto parengimą ir pasirašymą notaras ima mokestį, vadinamą notaro mokesčiu, kuris yra teisiškai nustatytas ir priklauso nuo pasirašomo dokumento sumos. Žemės registro mokesčiai Kai pardavimo aktas parengiamas ir pasirašomas, jis nunešamas į Žemės registrą įregistruoti. Registratorius už tai ima teisiškai nustatytą mokestį, kuris priklauso nuo pardavimo kainos. Kai kuriais atvejais sudaroma sutartis su agentūra, kuri atlieka mokesčių sumokėjimo ir pardavimo akto įregistravimo Žemės registre formalumus. Šiuo atveju mokesčiai nereglamentuojami, todėl kiekvienu atveju reikėtų pasitarti. PVM arba ITP Vienas ar kitas mokestis mokamas priklausomai nuo to, ar tai yra pirmas organizatoriaus turto pristatymas, tokiu atveju mokamas PVM, ar antrasis pristatymas, tokiu atveju pirkimas ir pardavimas apmokestinamas ITP (perleidimo mokesčiu). AJD AJD arba Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (žyminis mokestis) mokamas už visus pardavimus ir pirkimus, atliekamus kartu su hipoteka. Mokesčio tarifas priklauso nuo kiekvienos autonominės bendruomenės ir yra nuo 0,5 % iki 1,5 %. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis Tai mokestis už miesto žemės vertės padidėjimą. Jis apskaičiuojamas atsižvelgiant į kadastrinę vertę ir į tai, kiek metų pardavėjas valdo nekilnojamąjį turtą. Pagal įstatymą jį moka pardavėjas, tačiau leidžiamas kitoks šalių susitarimas. Jis turi būti sumokėtas per 30 kalendorinių dienų nuo nuosavybės teisės akto pasirašymo. Kas moka pirkimo ir pardavimo išlaidas? Civilinio kodekso 1455 straipsnyje nustatyta: "Aktų išdavimo išlaidas apmoka pardavėjas, o pirmojo egzemplioriaus ir visų kitų po pardavimo atsiradusių egzempliorių išlaidas apmoka pirkėjas, jeigu nesusitarta kitaip". Taigi pagrindas yra nustatytas, tačiau šalys gali susitarti kitaip. Šia prasme įprasta, kad pirkėjas apmoka visas išlaidas, o pardavėjas - savivaldybės kapitalo prieaugį. Išvada: norėdami pamiršti papildomas išlaidas, investuokite į nekilnojamąjį turtą su ESPHOUSES Įsigydami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje svarbu žinoti visas šias papildomas išlaidas, tačiau jums turi būti labai aišku, kad su ESPHOUSES galite visa tai pamiršti, nes į kainą, kurią mokate už savo nekilnojamąjį turtą, mes įtraukiame reikiamą pagalbą, valdymą ir patarimus, kad investuotojui tektų rūpintis tik tuo, kaip mėgautis savo investicija, savo naujuoju nekilnojamuoju turtu Kosta Blankoje, Ispanijoje. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Susisiekite su mumis [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] ir pradėkite investuoti į savo naują nekilnojamąjį turtą Kosta Blankoje, Ispanijoje.