Jei ketinate pratęsti būsto paskolos terminą, pavyzdžiui, norėdami nusipirkti antrąjį būstą Kosta Blankoje [ https://www.esphouses.es/comprar-vivienda-en-la-costa-blanca/ ] , turėtumėte žinoti, kad galite kreiptis dėl šių pakeitimų: Pratęsti kapitalą: prašydami daugiau pinigų, kas mėnesį mokėsite daugiau, jei neprašysite ir pratęsti termino. Turite atsižvelgti į tai, kad, prašydami padidinti hipotekos kapitalą, padidės mėnesinė hipotekos įmoka ir turėsite mokėti pagrindinę skolą bei naują sumą, kurios prašoma pratęsiant terminą. Pratęskite terminą: prašydami daugiau metų paskolai grąžinti, sumažinsite mėnesines įmokas. Šią galimybę rekomenduojama rinktis tik tuo atveju, jei jūsų šeimos finansinė padėtis labai nepalanki ir jums labai sunku laiku mokėti paskolos įmokas. Pratęsti kapitalą ir terminą: kai prašote daugiau pinigų ir daugiau laiko paskolai grąžinti, gaunate didesnį kapitalą nedidindami mėnesinių įmokų mainais už tai, kad paskolos įmokas mokėsite ilgesnį laiką. Jūsų finansų įstaiga turi nuspręsti, ar operacija yra perspektyvi, ar ne. Norėdama tai padaryti, ji, be kitų sąlygų, įvertins laiką, kurį mokėjote paskolą, jūsų rizikos lygį ir amžių, taip pat kitų paskolos gavėjų amžių. Jei nuspręs, kad operacija yra gyvybinga, taip pat pakeis paskolos sąlygas: pavyzdžiui, pakeis hipotekos paskolos palūkanų normą. Jūsų taip pat gali būti paprašyta pateikti hipotekos paskolos laiduotoją arba garantą. Kokie yra hipotekos paskolos pratęsimo privalumai? - Tai paprasčiau nei atlikti hipotekos subrogaciją, t. y. hipotekos paskolos perkėlimą kitam finansiniam subjektui. - Tai pigiau nei prašyti asmeninės paskolos arba panaikinti hipoteką. - Tai suteikia daugiau finansinės laisvės. Kokie yra trūkumai? - Reikalavimai jai suteikti yra griežtesni. - Termino pratęsimas padidina bendrą palūkanų sumą, kurią galiausiai sumokėsite paskolos termino pabaigoje. - Už novaciją, t. y. hipotekos paskolos sąlygų pakeitimo operaciją, turėsite sumokėti išlaidas: komisinį mokestį, kuris svyruoja nuo 0,1 % iki 1 %, notaro mokestį, kuris negali būti didesnis nei 0,5 % mokėtinos sumos ir yra padalijamas lygiomis dalimis tarp jūsų ir banko, tarpininkavimo mokestį, kuris svyruoja nuo 150 iki 350 EUR, ir naują turto vertinimą, jei ankstesnis vertinimas buvo atliktas anksčiau nei prieš 6 mėnesius, kuris kainuoja nuo 200 iki 400 EUR. Įsigaliojus naujam hipotekos įstatymui, žyminį mokestį (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) moka finansų įstaiga. Jei iki visiško hipotekos grąžinimo liko daugiau nei 20 metų, ketinate baigti mokėti hipoteką sulaukę 70 ar daugiau metų arba turite kitų ilgalaikių skolų, jiems labai sunku duoti leidimą pratęsti hipotekos terminą. ESPHOUSES, siekdami gauti hipotekos paskolą būstui įsigyti [ https://www.esphouses.es/servicios/conseguir-hipoteca-para-la-compra-de-una-vivienda/ ] Bendradarbiaujame su pagrindiniais Ispanijos bankais: "Banco Santander", "Banco Sabadell", "La Caixa", "Bankia", "Bankinter" ir "Deutsche Bank", kad gautumėte iki 80 % hipoteką geriausiomis rinkoje sąlygomis. Susisiekite su mumis.
