Jei turite nekilnojamojo turto agentą, kuris padės jums atlikti visus būtinus veiksmus, prašymas suteikti nekilnojamojo turto paskolą yra labai paprastas procesas. Pirmasis žingsnis siekiant gauti palankų finansavimą - įvertinti savo finansinę padėtį ir patikrinti, ar atitinkame visus reikalavimus, kad mums būtų suteiktas šis kreditas. Remiantis oficialiomis Ispanijos bankų rekomendacijomis, didžiausia mėnesio suma, kurią šeima turėtų skirti savo finansinėms skoloms, įskaitant hipotekos paskolą, padengti, yra 35 % visų šeimos branduolio pajamų. Žingsniai, kaip gauti geriausią finansavimą nekilnojamojo turto hipotekai Palyginimas: prieš priimant galutinį sprendimą, patartina įvertinti rinkos situaciją realiuoju laiku. Žinodami, kad mūsų pasirinkta hipotekos paskola yra geriausia iš visų, išvadą padarysime paprašę informacijos iš kuo daugiau bankų ir juos palyginę. Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti lyginant, yra šie: skolos grąžinimo terminas, palūkanų norma ir įmokos dydis. Pasirinkto banko hipotekos paskolų bendrųjų sąlygų analizė: prieš pasirašant sutartį patartina paprašyti banko pateikti FIPRE (Ficha de Información Precontractual). Šiame dokumente bankai išsamiai aprašo pagrindines hipotekos suteikimo sąlygas. Kadangi tai labai bendro pobūdžio dokumentas, gali būti, kad jūsų konkrečiu atveju gali būti taikomos konkrečios sąlygos, pritaikytos jūsų realijoms. Tačiau šis dokumentas leis jums žinoti pasirinkto subjekto politiką, nes jei su kažkuo nesutinkate, visada bus laiko ieškoti naujo banko. Nuspręskite, ar prašyti hipotekos paskolos prieš pasirinkdami namą, ar po to, kai išsirinksite namą: bankai suteikia mums galimybę prašyti hipotekos paskolos prieš priimant sprendimą, kuriam namui naudosime paskolą, arba po to, kai jį priimsime. Tai labai svarbus sprendimas, todėl reikėtų įvertinti kiekvieno varianto privalumus ir trūkumus, kad mums būtų patogu ateinančius du gyvenimo dešimtmečius. Privalumai ir trūkumai kreipiantis dėl hipotekos paskolos prieš ir po to, kai pasirenkamas namas. Prieš: sutaupysime laiko, nes iš anksto žinosime, ar bankas patvirtino mūsų hipotekos paskolą, ir galėsime sutelkti dėmesį į nekilnojamojo turto, kurio kaina neviršija kredito limito, kurį bankas mums suteiks, paiešką. Kita vertus, mums nereikės nerimauti dėl indėlio sutarties galiojimo pabaigos. Tačiau būsime priklausomi nuo to, kad bankas savo sąlygas keis paskubomis. Vėliau: pagrindinis privalumas yra tas, kad galėsime iš anksto rezervuoti nekilnojamąjį turtą, taip pašalindami riziką, kad jį nupirks kas nors kitas, kai jau turėsime kreditą savo rankose. Tačiau visada yra tikimybė, kad bankas nepatvirtins prašomos paskolos, todėl prarasime laiko ir rezervavimo pinigus, jei patvirtinimas dėl hipotekos užtruks pernelyg ilgai. Nekilnojamojo turto agento vaidmuo Nekilnojamojo turto agentas leis jums realiau įvertinti savo finansinę padėtį, atsižvelgiant į jūsų paskolos paraišką. Kartu jis padės pasirinkti palūkanų normą, dėl kurios prašysite paskolos, atsižvelgiant į realias jūsų pajamas, nes nėra vienos palūkanų normos, kuri būtų visiškai geresnė už kitą, tačiau kiekviena iš jų naudinga skirtingo pobūdžio finansinėms situacijoms. Galiausiai nekilnojamojo turto agentas pasirūpins visų reikiamų dokumentų pateikimu ir tolesniu bendravimu su banku, kol hipoteka bus jūsų rankose.
