Naujos statybos būsto pirkimas iš projekto Kosta Blankoje išlieka vienu patraukliausių pasirinkimų ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos, atostogų būsto ar investicijos į nekilnojamąjį turtą. Alikantės provincijoje siūlomas platus naujų gyvenamųjų projektų pasirinkimas tokiose vietovėse kaip Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia ir Rojales, kur kasmet vystomi modernūs gyvenamieji kompleksai su aukštos kokybės apdaila ir puikia vieta.
Vis dėlto būsto pirkimas dar nebaigus jo statybos reikalauja gerai suprasti tiek privalumus, tiek galimas rizikas bei Ispanijoje taikomas teisines garantijas. Šiame gide rasite visą svarbiausią informaciją, padėsiančią priimti pagrįstą sprendimą.
Pirkti būstą iš projekto reiškia įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar yra projektavimo arba statybos etape. Pirkėjas pasirašo sutartį su vystytoju ir moka įmokas pagal statybos eigą iki galutinio būsto užbaigimo bei raktų perdavimo.
Toks pirkimo būdas leidžia įsigyti visiškai naują būstą už patrauklią pradinę kainą, o daugeliu atvejų – ir pritaikyti tam tikrus būsto elementus pagal savo poreikius.
Pagrindinis skirtumas yra statybos stadija.
Perkant iš projekto, būstas dar nėra baigtas, todėl jo perdavimas paprastai įvyksta po 12–30 mėnesių nuo sutarties pasirašymo, priklausomai nuo projekto.
Tuo tarpu baigtas naujos statybos būstas jau turi pirmojo naudojimo leidimą ir gali būti perduotas pirkėjui beveik iš karto.
Būsto įsigijimas ankstyvoje projekto stadijoje suteikia daugybę privalumų tiek vietiniams, tiek užsienio pirkėjams.
Nekilnojamojo turto vystytojai pirmuosius projekto etapus dažnai pradeda taikydami mažesnes įvadines kainas, siekdami paskatinti pardavimus.
Todėl pirkėjas gali įsigyti būstą už kainą, kuri dažnai yra mažesnė nei jo rinkos vertė statyboms pasibaigus.
Be to, statybų laikotarpiu galima pasinaudoti galimu nekilnojamojo turto rinkos augimu.
Priklausomai nuo statybų etapo, daugelyje projektų galima pasirinkti:
Tai leidžia įsirengti būstą pagal individualius poreikius dar prieš įsikeliant.
Tokiose paklausiose vietovėse kaip Kosta Blanka nekilnojamojo turto vertė dažnai padidėja dar vykstant statyboms.
Jeigu projektas sėkmingai parduodamas ir rinka toliau auga, būsto vertė gali padidėti dar iki jo perdavimo.
Todėl pirkimas iš projekto yra patrauklus ir investuotojams.
Nors šiandien pirkėjų apsauga yra daug stipresnė nei anksčiau, vis tiek būtina žinoti galimas rizikas.
Statybos gali vėluoti dėl įvairių priežasčių:
Todėl svarbu atidžiai peržiūrėti pirkimo sutartį ir įsitikinti, kad joje aiškiai nurodyta:
Jeigu vystytojas nepagrįstai nesilaiko sutartyje numatytų terminų, pirkėjas gali pasinaudoti įstatymuose ir sutartyje numatytomis teisėmis.
Kartais dėl techninių ar administracinių priežasčių gali būti atliekami projekto pakeitimai.
Tačiau jie negali iš esmės pabloginti sutartyje numatytos kokybės ar pakeisti pagrindinių susitarimo sąlygų be pagrįstos priežasties.
Todėl rekomenduojama išsaugoti visą reklaminę medžiagą, planus, techninius aprašymus ir sutarties priedus.
Vienas didžiausių pirkėjų rūpesčių – galimas nekilnojamojo turto vystytojo bankrotas.
Pagal Ispanijos teisę visos iš anksto sumokėtos įmokos turi būti apsaugotos banko garantija arba laidavimo draudimu, jeigu laikomasi teisės aktų reikalavimų.
Tai suteikia pirkėjui svarbią finansinę apsaugą.
Ispanijoje galioja tvirta teisinė sistema, skirta apsaugoti naujos statybos būsto pirkėjus.
Statybų metu sumokėtos įmokos turi būti užtikrintos:
Jeigu būstas nėra pastatomas arba neperduodamas teisės aktuose nustatytomis sąlygomis, pirkėjas turi teisę susigrąžinti sumokėtas lėšas pagal galiojančius teisės aktus.
Šios garantijos užtikrina aukštą teisinį saugumą viso pirkimo proceso metu.
Įstatymas 20/2015 dar labiau sustiprino pirkėjų apsaugą dėl iš anksto sumokėtų lėšų perkant būstą iš projekto.
Šis teisės aktas suteikia pirkėjams galimybę susigrąžinti sumokėtus pinigus įstatymo numatytais atvejais, jei įmokos buvo atliktos laikantis galiojančių teisės aktų.
Prieš pasirašant pirkimo sutartį verta atlikti keletą svarbių patikrinimų.
Rekomenduojama paprašyti šių dokumentų:
Šie dokumentai leidžia tiksliai suprasti, ką perkate.
Ypač užsienio pirkėjams rekomenduojama, kad pirkimo sutartį peržiūrėtų nekilnojamojo turto teisėje besispecializuojantis advokatas.
Jis patikrins:
Nedidelės išlaidos teisinei konsultacijai gali padėti išvengti rimtų problemų ateityje.
Alikantės provincija išlieka viena aktyviausių Ispanijos nekilnojamojo turto rinkų.
Šiuo metu naujos statybos projektų galima rasti visoje Kosta Blankoje, įskaitant:
Pasiūlą sudaro butai, penthauzai, bungalow tipo namai, sublokuoti namai ir individualios vilos su privačiais arba bendrais baseinais, netoli paplūdimių, golfo aikštynų ir visų reikalingų paslaugų.
Pirkdami būstą iš projekto galite rezervuoti geriausius variantus dar ankstyvajame pardavimo etape, pasinaudoti pradinėmis kainomis, rinktis iš didesnio pasirinkimo ir įsigyti būstą, pastatytą pagal naujausius energinio efektyvumo standartus.
Jeigu planuojate įsigyti naujos statybos būstą Kosta Blankoje, specializuota nekilnojamojo turto agentūra, tokia kaip ESPHOUSES, padės jums rasti tinkamiausią projektą ir užtikrins saugų bei sklandų pirkimo procesą. Mūsų komanda puikiai išmano Alikantės naujos statybos rinką ir lydi tiek vietinius, tiek užsienio pirkėjus nuo būsto pasirinkimo iki notarinio sandorio pasirašymo ir raktų perdavimo.
Susipažinkite su naujausiais ESPHOUSES projektais ir rezervuokite savo naujus namus su visomis garantijomis. Susisiekite su mūsų komanda – konsultuojame be jokių įsipareigojimų.
