Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomą Ispanijoje reglamentuoja Miestų nuomos įstatymas. Ką turėtumėte daryti, jei jūsų nuomojamame būste kas nors sugedo arba jei nusprendėte atlikti remontą? Kokias teises turite dėl tokių darbų ir kokios yra nuomotojo pareigos? Paprastai nuomotojas turi sumokėti už visus remonto darbus, kad nekilnojamasis turtas būtų tinkamos gyventi būklės, išskyrus atvejus, kai žalą padaro nuomininkas. Tokiu atveju nuomotojas privalo atlikti darbus nedidindamas nuomos mokesčio. Smulkus remontas, kuris atliekamas dėl nusidėvėjimo, atsirandančio dėl įprasto būsto naudojimo, atliekamas nuomininko sąskaita. Nuomininkas gali bet kada atlikti skubų remontą iš anksto pranešęs nuomotojui, kad išvengtų didelės žalos būstui, ir iš karto reikalauti atlyginti išlaidas. Praėjus 3 metams nuo sutarties pradžios, nuomotojas turi teisę atlikti nuomojamo būsto pagerinimus ir teisę padidinti nuomos mokestį už metus tiek, kiek buvo investuota į remontą, su sąlyga, kad šis padidinimas neviršija 20 % dabartinio nuomos mokesčio. (19 str. 1 d.) Jeigu darbų, skirtų būsto tinkamumui palaikyti, negalima atidėti iki sutarties pabaigos, nuomininkas turi su tuo sutikti, net jeigu jam teks kuriam laikui atsisakyti dalies būsto. (21 straipsnio 2 dalis) Jei darbai truks ilgiau nei 20 dienų, nuomos mokestis turi būti sumažintas proporcingai būsto daliai, kurios nuomininkas netenka. Apie pagerinimo darbus nuomotojas turi pranešti raštu prieš tris mėnesius. Per vieną mėnesį nuo įspėjimo nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį. (22 straipsnio 2 dalis) Be raštiško nuomotojo sutikimo nuomininkas negali atlikti darbų, keičiančių būsto struktūrą. Nuomininkas negali atlikti darbų, kurie mažina būsto stabilumą ir saugumą. Nuomotojas turi teisę reikalauti atstatyti turtą į pradinę padėtį arba kompensacijos už atliktus pakeitimus. Būtiną remontą, reikalingą turtui naudoti esant neįgaliam arba vyresniam nei 70 metų amžiui, gali atlikti nuomininkas, apie tai raštu pranešęs nuomotojui. Pasibaigus sutarčiai, turtas turi būti grąžintas į pradinę būklę.
