Ispanijoje galite rasti pasiūlymų įsigyti būstą, pavyzdžiui, "rent to buy" -Alquiler con opcion de compra. Kas tai? Persikėlėte į Ispaniją ir nusprendėte čia įsigyti būstą, tačiau neužtenka pinigų pirkimui ir dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalite imti hipotekos paskolos. Yra galimybė išsinuomoti butą arba namą su vėlesniu pirkimu. Teisiniu požiūriu tokios mišrios sutartys yra sudėtingos, jas reglamentuoja Civilinis kodeksas ir Miestų būsto nuomos įstatymas, jose numatytos tam tikros sąlygos: - nuomos terminas - paprastai iki 5 metų, tačiau pirkėjas turi teisę išpirkti anksčiau laiko; - mėnesinių įmokų dydis - jos įskaičiuojamos į būsto kainą. Jei mokėjimai vėluoja daugiau kaip 2 mėnesius, nuomininkas netenka teisės išsipirkti. - objekto kaina - ji nustatyta sutartyje ir negali būti keičiama. Tačiau reikia suprasti, kad paprastai tokių objektų kaina yra didesnė nei rinkos kaina. Savininkas negauna pinigų iš karto, kaip įprasto pardavimo atveju, todėl už didelę sumą sutinka mokėti dalimis. - suma, kuria kaina bus sumažinta mėnesiniais nuompinigiais - ne visada savininkas sutinka su 100 proc. įskaitymu - užstato suma - paprastai iki 20 proc. būsto vertės ir yra sumokama pasirašant sutartį. Retais atvejais užstato nereikalaujama. Tačiau jis yra abiejų šalių ketinimų sudaryti sandorį rimtumo garantas. - komunalinių mokesčių ir remonto darbų apmokėjimo tvarka - pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą sąlygos ir tvarka - mokesčių ir rinkliavų mokėjimo tvarka Baigiant nuomos sutartį sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri tvirtinama notaro ir registruojama valstybės registre, ir atliekamas galutinis mokėjimas. Jei nuomininkas atsisako pirkti turtą, jis netenka sumokėtos nuomos sumos ir pradinio įnašo. Todėl pirkėjas turėtų aiškiai įvertinti savo galimybes laikytis sutarties sąlygų ir išpirkimo sąlygų. Jeigu nuomotojas atsisako parduoti būstą, jis turi grąžinti visas dvigubomis dalimis gautas įmokas ir įnašus. Ši galimybė suteikia pirkėjui galimybę apžiūrėti pasirinktą būstą, kaimynus, namo priežiūrą, vietovę ir priimti galutinį sprendimą dėl pirkimo. Be to, perkant bus lengviau gauti hipotekos paskolą banke, nes už dalį būsto jau bus sumokėta. Be to, dalis pinigų, per metus išleistų nuomos mokesčiams, nebus prarasta, o bus skirta įsigyjamo būsto išlaidoms padengti. Kodėl nuomotojas renkasi tokį sandorį? Dažnai siūlomas nekilnojamasis turtas nėra pats patraukliausias rinkoje, o toks susitarimas suteikia nuomotojui mėnesinį pelną be nenaudojamo būsto iki pirkėjo atsiradimo. Sutarties kaina yra fiksuota, o tai leidžia savininkui nepriklausyti nuo galimos kainų kritimo rinkoje rizikos.