Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus. Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją. Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas. Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus: - pirkimo dokumentus (Escritura) - išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple) - energetinį sertifikatą - pažymą apie būsto statusą Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi. Jei norite kuo labiau užsitikrinti pirkinį ir nesate tikri savo jėgomis, patariame pasitelkti vertėją ir sudaryti sutartį su teisininku arba kreiptis į patikimą nekilnojamojo turto agentūrą.
