2019 m. birželio 17 d. Ispanijoje įsigaliojo naujas hipotekos įstatymas. Pagrindiniai naujojo reglamento punktai apima keletą priemonių, skirtų paskolų gavėjų teisėms apsaugoti. 1. Kredito įstaiga privalo suteikti klientams visą ikisutartinę informaciją apie paskolos sąlygas ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki sutarties pasirašymo, kad paskolos gavėjas turėtų pakankamai laiko perskaityti ir palyginti skirtingų bankų sąlygas ir kredito palūkanų normas. 2. Prieš pasirašydamas sutartį paskolos gavėjas privalo apsilankyti pas notarą, o notaras privalo jam papasakoti apie visus būsimo sandorio aspektus ir, naudodamas specialų testą, įsitikinti, kad klientas suprato visas detales. Testo rezultatai bus įrašyti į specialų notarinį aktą ir pateikti kartu su sutartimi. Šiuo atveju apsilankymas pas notarą yra nemokamas. 3. Pakeistas galimo turto arešto dėl nemokėjimo laikotarpis. Pirmoje hipotekos termino pusėje bankas gali inicijuoti turto arešto procedūrą, jei mokėjimai vėluoja daugiau kaip 12 mėnesių arba jei skolos suma viršija 3 proc. paskolos sumos. Antroje termino pusėje - jei skola viršija 15 mėnesių arba 7 proc. paskolos sumos. 4. Baudų dydis yra ribotas: komisinis mokestis už paskolos negrąžinimą bus lygus palūkanų normai + 3 proc. 5. Komisinių už išankstinį paskolos grąžinimą dydis ribojamas. Pagal kintamąją palūkanų normą - ne daugiau kaip 0,25 proc. per pirmuosius 3 metus, 0,15 proc. nuo 3 iki 5 metų. Fiksuota palūkanų norma - 2% per pirmuosius 10 metų, vėliau - 1,5%. 6. Supaprastinta ir atpiginta hipotekos pakeitimo iš kintamos į fiksuotą palūkanų normą procedūra. 7. Supaprastinta kliento perkėlimo į kitą banką procedūra. 8. Atsirado naujas išlaidų pasidalijimas. Kredito gavėjas moka tik už nepriklausomą turto vertinimą ir savo notaro patvirtintą sutarties egzempliorių. Bankas moka už visus notaro mokesčius, duomenų įvedimą į Nekilnojamojo turto registrą, hestorą, žyminį mokestį ir savo sutarties egzempliorių. 9. Bankai privalo kruopščiai patikrinti kliento mokumą ir kredito istoriją. 10. Bankai neturi teisės primesti klientui savo finansinių produktų kaip paskolos suteikimo sąlygos (būsto draudimas, gyvybės draudimas, kredito kortelės ir pan.). 11. Bankams draudžiama taikyti savo finansinius produktus kaip paskolos suteikimo sąlygą. Draudžiama taikyti minimalią palūkanų normą kintamųjų palūkanų būsto paskoloms, susietą su Europos tarpbankinių palūkanų normų indeksu. Standartinė minimali palūkanų norma visoms paskoloms yra 0 %. 12. Kredito gavėjai nerezidentai turi teisę bet kuriuo metu konvertuoti hipotekos paskolos įmokas iš eurų į šalies, kurioje jie gauna didžiąją dalį pajamų, valiutą.