Komercinis nekilnojamasis turtas Ispanijoje visų pirma yra pelninga investicija, pasižyminti stabiliu pelningumu ir priimtina kaina. Šios kategorijos objektai turi didelę paklausą Europos rinkoje. Tai yra: - sandėliai ir logistikos centrai - dirbtuvės ir degalinės - viešbučiai - biurų pastatai - prekybos centrai ir parduotuvės - maitinimo įstaigos: restoranai, kavinės, barai - pramogų ir sporto objektai: diskotekos, žaidimų centrai, sporto salės - patalpos paslaugoms teikti: grožio salonai, kirpyklos, fitneso centrai, SPA centrai - pramoniniai pastatai - žemės sklypai verslui Tokio nekilnojamojo turto kainas lemia daugybė veiksnių ir jos priklauso nuo tipo, regiono ir vietos, dabartinės būklės, investicijų poreikio ir teisinių reikalavimų. Vidutinis verslo pelningumas Ispanijoje svyruoja nuo 5 iki 7 proc. Turistinėje pakrantėje, įskaitant Kosta Blanką, gera investicija pirmiausia galima laikyti viešbučių nekilnojamojo turto, maitinimo įstaigų ir nuomojamo būsto kategoriją. Perkant komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, ne mažiau svarbu apskaičiuoti visus su pirkimu ir nuosavybe susijusius būsimus mokesčius ir išlaidas, kurios yra: 1. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis - 6-10 proc. 2. PVM (IVA) - 21 % (jei pirkėjas yra juridinis asmuo) 3. Žyminis mokestis - vidutiniškai 1 % 4. Notaro išlaidos 5. Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis (IBI, Alikantėje - SUMA) - priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, nekilnojamojo turto tipo ir dydžio bei miesto (nuo 0,3 iki 1,1 %) 6. Gyventojų pajamų mokestis (IRPF) - fiziniams asmenims, progresinis - 18-56 % 7. Juridinių asmenų pajamų mokestis - bendrasis tarifas - 25 %, naujoms įmonėms - 15 % 8. Nerezidentų pajamų mokestis - 24 % nuo 2 % nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, jei turima, bet negaunama realių pajamų. 9. Asmeninio turto mokestis - jei turto vertė yra didesnė nei 700 tūkst. eurų. Tuo pačiu metu gyventojams neapmokestinamas minimumas - iki 300 tūkstančių - jei nekilnojamasis turtas yra pagrindinė gyvenamoji vieta. 10. Neapmokestinamas fizinio asmens turtas ir teisės, reikalingos jo profesinei ar ūkinei veiklai plėtoti. Komercinio nekilnojamojo turto ir paruoštų įmonių pasiūlymus galite rasti mūsų svetainės kataloge.
