Investavimas į Ispanijos nekilnojamąjį turtą gali tapti stabiliu jūsų pajamų šaltiniu, jei į šį klausimą žiūrėsite racionaliai. Kaip išnuomoti butą Ispanijoje, kokie yra ypatumai ir spąstai? Visų pirma, turi būti tvarkingi visi nuomojamam būstui reikalingi dokumentai: - eskritura (pardavimo sąskaita) - energijos vartojimo sertifikatas - tinkamumo gyventi sertifikatas Ilgalaikės nuomos licencija nereikalinga. Minimalus sutarties terminas yra 5 metai. Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ne anksčiau kaip po vienerių metų, jei būstas jam reikalingas savo gyvenamajai vietai. Apie tai nuomotojas turi įspėti nuomininką prieš 2 mėnesius. Jei nuomotojas neįsikelia per 3 mėnesius arba įkeldina kitus asmenis, jam gali tekti sumokėti kompensaciją ir teismo sprendimu įkeldinti nuomininką atgal. Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį po šešių mėnesių, įspėjęs apie tai prieš vieną mėnesį. Nuomos mokestis gali būti didinamas kartą per metus pagal infliacijos indeksą. Kaip apsisaugoti nuo nemalonumų: - patikrinkite potencialaus nuomininko mokumą paprašydami pažymos iš jo darbovietės. Įvertinkite darbo vienoje vietoje trukmę, atlyginimo dydį ir sutarties terminą. - į sutartį įtraukite draudimo užstatą (paprastai tai būna 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstatas) - sutartį parengkite padedami kompetentingo teisininko - kreipkitės į profesionalią nekilnojamojo turto agentūrą, kuri sutaupys jums patikimų nuomininkų paieškos rūpesčių ir perims visą nuomos valdymo procesą. Ilgalaikė nuoma neapmokestinama PVM. Ji mažiau pelninga, bet patikimesnė ir patogesnė savininkams, kurie nuolat negyvena Ispanijoje. Trumpalaikė nuoma yra pelningesnė, vidutinis pelningumas 8-15 % per metus. Tačiau yra niuansų: - Būsto savininkas privalo gauti turistinę licenciją. Jei nuosavybė yra mažesnė nei 4 objektai, licencija išduodama kiekvienam iš jų, išskyrus atvejus, kai objektai vienas nuo kito nutolę mažiau nei 1 km. Jei objektų yra daugiau nei 4, savininkas turi registruotis kaip bendrovė arba individuali įmonė ir gauti bendrą licenciją. - Nerizikuokite neturėdami licencijos. Baudos, priklausomai nuo pažeidimo, gali būti labai didelės - nuo kelių šimtų iki 100 tūkst. eurų. - Nuolatinė nuomininkų paieška ir kontrolė arba valdymo įmonės išlaidos. - Pagrindinės išlaidos yra mokesčiai už komunalines paslaugas ir valymo paslaugas. Žinoma, reikia suprasti, kad nuomos pajamos priklausys nuo vietos (infrastruktūros, artumo prie jūros), būsto kokybės, patogumų (baseinas, automobilių stovėjimo aikštelė), baldų ir prietaisų. Nuomos pajamų mokestis yra 24 %. Nerezidentai neturi teisės atskaityti nuomos išlaidų.
