Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įprasta pasirašyti vadinamąją užstato sutartį - contrato de arras. Tokia sutartimi užtikrinamos ir patvirtinamos pirkėjo ir pardavėjo teisės, kai pirkėjas sumoka užstatą už nekilnojamąjį turtą ir įsipareigoja jį nupirkti, o pardavėjas patvirtina išimtinę pirkėjo teisę jį pirkti. Pagal Ispanijos teisę yra trys užstato sutarties rūšys: - arras penales o de garantia - reiškia galimybę vykdyti sutartį per teismą arba grąžinti užstatą ir patirtus nuostolius - arras confirmatorias - užstato grąžinimas vienai iš šalių neįvykdžius įsipareigojimų (mažiausiai patikimas variantas) - arras penitenciales o de desistimiento - dvigubai didesnio užstato grąžinimas pirkėjui, jeigu pardavėjas atsisako sandorio. Pirkėjui atsisakius sandorio, pirkėjas praranda visą užstatą. Paprastai užstatas vidutiniškai sudaro 5 % objekto vertės, brangaus turto atveju - iki 10 %. Užstato sumai taikomas pardavimo sandoriui taikomas mokestis. Perkant naują būstą, žemę ir komercinį turtą - PVM (IVA), perkant antrinį būstą - nuosavybės teisės perleidimo mokestis (ITP) Sutartis neturi griežtai apibrėžtos formos, tačiau joje būtinai pateikiama ši informacija: - Informacija apie objektą (adresas, kadastrinis numeris, pažyma apie gyvenamąjį statusą, pastato registracijos aprašymas) - Užstato suma ir mokėjimo forma - Galutinė sandorio suma - Galutinis sandorio terminas - Informacija apie esamus objekto apsunkinimus ir skolas Į ką atkreipti dėmesį sudarant užstato sutartį: - Pagrindinės sutarties sudarymo terminas ir galimų sąlygų, kurios gali būti motyvu atsisakyti sudaryti sandorį per nustatytą terminą, buvimas. - Pirkimo sąlygos - kaina ir aiškus į kainą įskaičiuoto turto aprašymas. - Galimi apsunkinimai (hipoteka, skolos, areštas) - viskas, kas gali būti atsisakymo sudaryti sandorį motyvas. Informaciją apie juos galima rasti dabartiniame išraše (nota simple)