Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesas gali būti įvairus, tik ne paprastas. Pirkėjo nepatyrimas ir naivumas šią procedūrą gali paversti dar sudėtingesne, nei ji jau yra. Kokią sutartį pasirinkti, kaip elgtis su kiekviena iš jų, už ką mokėti, ką pirkti ir ką parduoti? Visas šias ir daugelį kitų abejonių padės išsiaiškinti tokia nekilnojamojo turto agentūra kaip mūsų, kuri, turėdama daugiau nei penkiolikos metų patirtį Kosta Blankoje, parūpins jums idealiai jūsų realijas atitinkantį nekilnojamąjį turtą už tinkamą kainą, kurią turėtumėte už jį sumokėti. Nekilnojamojo turto pirkimas gali tapti problema, kurios matmenų neįmanoma apskaičiuoti. Štai kodėl jums reikės patikimo agento, pasižyminčio tinkamu profesionalumu, kad patenkintų jūsų poreikius ir reikalavimus. Toliau papasakosime apie skirtingas pirkimo sutarčių rūšis, priklausomai nuo mokėjimo būdo. Skirtingos pirkimo sutarčių rūšys priklausomai nuo mokėjimo būdo Depozito sutartis: tai sutartis, kuri turi būti sudaryta, kai pristatymas atliekamas kaip rezervacija. Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo išankstinę sutartį, kurioje susitaria dėl sumos, už kurią įsigalioja rezervacija, ir dėl to, kaip toliau vyks pirkimo ir pardavimo procesas. Galimi šie rezervavimo variantai: - Užstatas arba pradinis įnašas: dėl būsimo pardavimo ir pirkimo susitariama pristatant pinigų sumą, kuri veiks kaip užstatas. - Arras: tai įsipareigojimas pirkti ir parduoti, kuris turi būti įvykdytas per nustatytą laikotarpį. Sandoris sudaromas sumokėjus avansą, kuris bus išskaičiuotas iš galutinės operacijos sumos. Jei pirkėjas nusprendžia nepirkti, sumokėta suma prarandama. Jei sandorį nuspręs nutraukti pirkėjas, jis turės grąžinti pirkėjui dvigubą avansu sumokėtą sumą. - Pirkimo galimybė: tai sutarties rūšis, pagal kurią pirkėjui suteikiamas tam tikras laiko tarpas apsispręsti, ar pirkti atitinkamą nekilnojamąjį turtą, ar ieškoti kito nekilnojamojo turto. Jei taip susitarta, pasibaigus sutartam laikotarpiui, jei pardavėjas nenusprendžia pirkti turto, savininkas turi teisę pasilikti sumokėtą sumą. Pirkimas ir pardavimas išsimokėtinai: pagal šį būdą pardavėjas pradeda turto perdavimą pirkėjui, kuris privalo visiškai arba iš dalies atidėti mokėjimus dalimis. Pagal šį būdą negali būti perkamas toks turtas, kuris yra: - Pirkimas ir pardavimas su atidėta kaina, mokant grynaisiais pinigais: šiuo atveju visa kaina sumokama viena įmoka. Jis gali būti vykdomas šiais būdais: - Privatus dokumentas: viešasis aktas pasirašomas sumokėjus visą kainą. - Dokumentu: pasirašomas dokumentas ir jame nurodomas atidėtosios kainos mokėjimo būdas. Šis būdas turi didelių privalumų, palyginti su hipoteka, nes padeda išvengti pastarosios apsunkinimo. Bet kuriuo iš dviejų ankstesnių variantų atveju pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į turtą nuo akto pasirašymo momento. Pirkimas ir pardavimas ne pagal planą: tai sutarties rūšis, kurią reikia pasirašyti, kai pardavėjas yra nekilnojamojo turto, kuris dar statomas arba netrukus bus statomas, vystytojas. Pasirašomoje sutartyje nurodoma, kada bus baigti darbai ir kiek bei kokio dydžio bus mokėjimai. Pirkimas ir pardavimas su nuosavybės teisės išlyga: kad nuosavybės teisė į turtą būtų perduota naujajam savininkui, turi būti įvykdyta tam tikra sąlyga, kurią gali sudaryti sutartos kainos sumokėjimas arba sutikimas su bet kuria kita sąlyga pagal įstatymą. Pirkimas ir pardavimas su hipotekos garantija: kai pirkėjas neturi pakankamai pinigų turtui įsigyti, jis kreipiasi į banką dėl hipotekos paskolos. Bankas perduos pirkėjui pinigus, o pirkėjas gaus įmokas dalimis, kol skola bus grąžinta. Sutartis turi būti pasirašyta pas notarą, o nekilnojamasis turtas negali turėti jokių apsunkinimų - tai įrodo Viešojo nekilnojamojo turto registro išduota pažyma.
