Kiek iš tikrųjų kainuoja nusipirkti ar parduoti namą Alikantėje? (Ne tik kaina)

Būsto pirkimas ar pardavimas Alikantės provincijoje reiškia kur kas daugiau nei tik pirkėjo ir pardavėjo sutartą kainą. Yra mokesčių, administracinių išlaidų, banko mokesčių ir mokestinių prievolių, kurios gali reikšmingai paveikti galutinį sandorio rezultatą.

2026 m. būsto pirkimo išlaidos ir toliau sudaro maždaug nuo 10 % iki 15 % papildomai prie nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo to, ar tai naujos statybos būstas, ar antrinės rinkos būstas. Be to, pardavėjas taip pat turi padengti tam tikras išlaidas, tokias kaip savivaldybės žemės vertės prieaugio mokestis, hipotekos panaikinimo išlaidos arba gyventojų pajamų mokestis nuo gauto turto vertės prieaugio.

Žinoti visas šias išlaidas yra būtina norint tinkamai suplanuoti tiek nekilnojamojo turto pirkimą, tiek pardavimą Alikantėje.

Mokesčiai: PVM ar ITP pagal būsto tipą

Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir sandorio pobūdžio.

PVM (10 %) naujos statybos būstui + AJD

Perkant naujos statybos būstą Alikantėje, pirkėjas turi sumokėti:

• 10 % PVM nuo pirkimo kainos.
• AJD (dokumentuotų teisinių veiksmų mokestį), kuris Valensijos bendruomenėje paprastai siekia apie 1,5 %.

Pavyzdžiui, perkant 200 000 € vertės naujos statybos būstą, PVM būtų 20 000 €, o AJD – apie 3 000 €.

Naujos statybos būsto pirkimo išlaidos paprastai yra didesnės būtent dėl kartu taikomo PVM ir AJD.

ITP antrinės rinkos būstui Valensijos bendruomenėje

Antrinės rinkos būstams PVM netaikomas; vietoje jo taikomas ITP Valensijos bendruomenėje (turto perdavimo mokestis).

Bendrasis tarifas Valensijos bendruomenėje šiuo metu yra 10 %, nors tam tikroms grupėms ir aplinkybėms gali būti taikomos lengvatos.

Perkant 200 000 € vertės naudotą būstą, ITP sudarytų 20 000 €.

Prieš perkant svarbu apskaičiuoti visas būsto pirkimo išlaidas, kad būtų žinomas realiai reikalingas biudžetas.

Notaro, Nekilnojamojo turto registro ir administravimo išlaidos

Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gali patirti tam tikrų su sandoriu susijusių administracinių išlaidų.

Pagrindinės išlaidos yra:

• Notaras: paprastai nuo 600 € iki 1 200 €, priklausomai nuo nekilnojamojo turto kainos ir akto sudėtingumo.
• Nekilnojamojo turto registras: nuo 400 € iki 800 €.
• Administracinis tvarkymas: paprastai nuo 300 € iki 600 €, jei dalyvauja hipotekinis finansavimas.

Notaro išlaidos perkant būstą yra būtinos norint teisiškai įforminti nuosavybės perdavimą.

Parduodant pardavėjui taip pat gali tekti padengti papildomas notaro išlaidas, jei reikia panaikinti hipoteką arba parengti notarinius įgaliojimus.

Hipotekos išlaidos (jei jos reikia)

Kai pirkimas finansuojamas hipoteka, atsiranda papildomų išlaidų.

Vertinimas, sutarties sudarymo mokestis ir draudimai

Dažniausios su hipoteka susijusios išlaidos yra:

• Banko vertinimas: nuo 250 € iki 500 €.
• Sutarties sudarymo mokestis: kai kurie bankai jį vis dar taiko.
• Privalomas būsto draudimas.
• Gyvybės draudimas, daugeliu atvejų susietas su hipoteka.

Nors šiuo metu bankas padengia didelę dalį hipotekos išlaidų, vis tiek rekomenduojama palyginti skirtingų finansų įstaigų sąlygas.

Pardavėjo atveju, jei dar yra nepadengta hipoteka, jis turės padengti hipotekos išregistravimo išlaidas ir, kai kuriais atvejais, išankstinio grąžinimo komisinius.

Išlaidos, kurias turi mokėti būsto pardavėjas Alikantėje

Daugelis žmonių nežino, kad būsto pardavimas taip pat sukelia svarbių išlaidų ir mokesčių.

Pagrindinės pardavėjo išlaidos yra:

• Savivaldybės žemės vertės prieaugio mokestis: mokestis, taikomas miesto žemės vertės padidėjimui.
• Gyventojų pajamų mokestis nuo turto vertės prieaugio: jei tarp pirkimo ir pardavimo kainos yra pelnas.
• Hipotekos panaikinimas: jei būstas vis dar yra įkeistas.
• Privalomas energinio naudingumo sertifikatas.
• Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai: paprastai 5 % nuo pardavimo kainos.

Savivaldybės žemės vertės prieaugio mokestis priklauso nuo kadastrinės vertės ir nuo metų, kiek nekilnojamasis turtas buvo nuosavybėje.

Kalbant apie gyventojų pajamų mokestį, pardavėjas turės deklaruoti gautą pelną pajamų deklaracijoje, nebent būtų taikoma teisėta lengvata.

Praktinis pavyzdys: bendros išlaidos 200 000 € vertės butui Alikantėje

Pažiūrėkime orientacinį realių išlaidų pavyzdį.

1 atvejis: nauja statyba

Būsto kaina: 200 000 €

Pirkėjo išlaidos:

• PVM (10 %): 20 000 €
• AJD (1,5 %): 3 000 €
• Notaras: 900 €
• Registras: 600 €
• Administracinis tvarkymas: 400 €
• Vertinimas: 350 €

Apytikslės bendros pirkėjo išlaidos: 25 250 €

2 atvejis: antrinė rinka

Būsto kaina: 200 000 €

Pirkėjo išlaidos:

• ITP Valensijos bendruomenėje (10 %): 20 000 €
• Notaras: 900 €
• Registras: 600 €
• Administracinis tvarkymas: 400 €
• Vertinimas: 350 €

Apytikslės bendros pirkėjo išlaidos: 22 250 €

Dabar tarkime, kad pardavėjas gauna 50 000 € turto vertės prieaugį:

Galimos pardavėjo išlaidos:

• Savivaldybės žemės vertės prieaugio mokestis: apytiksliai nuo 1 000 € iki 4 000 €.
• Gyventojų pajamų mokestis nuo turto vertės prieaugio: kinta pagal mokesčių tarifus.
• Energinio naudingumo sertifikatas: nuo 80 € iki 200 €.
• Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai: 5 % nuo pardavimo kainos.

Išlaidos, kurias galima atskaityti pajamų deklaracijoje

Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gali pasinaudoti tam tikromis mokestinėmis lengvatomis.

Dažniausios yra:

• Ankstesnės lengvatos už pagrindinį gyvenamąjį būstą, įsigytą iki 2013 m.
• Atskaitomos išlaidos, susijusios su nuomai skirtais būstais.
• Mokestinės lengvatos už energinio efektyvumo gerinimo darbus.
• Lengvata reinvestuojant į pagrindinį gyvenamąjį būstą.
• Lengvata vyresniems nei 65 metų asmenims parduodant pagrindinį gyvenamąjį būstą.

Apmokestinimas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos asmeninės ir turtinės situacijos.

Patarimai, kaip sumažinti pirkimo išlaidas

Sumažinti būsto pirkimo išlaidas ir optimizuoti pardavimo išlaidas galima tinkamai planuojant.

Keletas naudingų rekomendacijų:

• Prieš pasirašant palyginti skirtingas hipotekos paskolas.
• Derėtis dėl banko komisinių.
• Prašyti kelių notaro ir administracinio tvarkymo paslaugų pasiūlymų.
• Patikrinti galimas ITP lengvatas Valensijos bendruomenėje.
• Prieš parduodant pasitikrinti savivaldybės žemės vertės prieaugio mokesčio skaičiavimą.
• Išanalizuoti turto vertės prieaugio mokestinį poveikį.
• Pasikliauti specializuotomis nekilnojamojo turto ir mokesčių konsultacijomis.

Būsto pirkimas ar pardavimas Alikantėje gali būti labai pelningas sandoris, tačiau žinoti visas susijusias išlaidas būtina, kad būtų išvengta netikėtumų ir priimti saugūs sprendimai.

Norite tiksliai sužinoti, kiek jums kainuos pirkti ar parduoti savo būstą su ESPHOUSES? Paprašykite mūsų konsultantų individualios sąmatos.