Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje ypatingą vietą užima vadinamasis bankų įkeistas turtas. Šį turtą, kurį per krizę, žlugus valiutų rinkoms ir tiek fiziniams asmenims, paėmusiems būsto paskolą, tiek daugeliui statybos įmonių-skolininkų nesugebant įvykdyti savo skolinių įsipareigojimų, kredito įstaigos konfiskavo ir pateikė parduoti. Tai gali būti ir antrinis būstas, ir naujos statybos, ir komercinis turtas. Pirmiausia toks būstas traukia kaina. Tokie butai ir namai parduodami mažesne nei rinkos kaina. Be to, dauguma bankų noriai siūlo iš jų perkamo būsto finansavimą. Paskolos dydis gali siekti 60-70 proc. objekto vertės. Kai kuriais atvejais galima derėtis su banku, ypač kai kalbama apie brangų nekilnojamąjį turtą. Tačiau trūkumų gali būti kur kas daugiau. Pirma, reikėtų suprasti, kad tokio būsto likvidumas, kaip taisyklė, mažas. Dauguma jų yra toli nuo turistinių regionų arba nepalankiose miestų vietovėse. Dauguma padorių objektų paprasčiausiai nepasiekia masinės rinkos, o juos iš aukcionų perka įmonės, kurios specializuojasi būsto rekonstrukcijos srityje, kad vėliau parduotų brangiau. Jums teks sugaišti daug laiko ieškant priimtino varianto. Praktiškai visiems bankų nekilnojamojo turto objektams reikalingas kapitalinis remontas. Atiduodami butą bankui, buvę savininkai paprastai iš jo išima viską, kas turi kokią nors vertę, iki grindų plytelių, durų ir kanalizacijos vamzdžių. Parduodamas turtas gali turėti skolų už komunalines paslaugas ir mokesčius, kurias turės sumokėti naujasis savininkas. Parduodami objektai išlaiko visas fizines ir teisines savybes, todėl pirkėjas, sutikdamas su sandoriu, prisiima tam tikrą riziką. Būtina patikrinti, ar būstas nėra apsunkintas, ar techninis aprašymas atitinka valstybės normas ir reikalavimus, ar ankstesnis savininkas nėra pasirašęs nuomos sutarties. Pirkdamas banko būstą įkeičiant būstą, klientas neturi teisės pasirinkti banko ir palankesnių sąlygų. Jis privalės sutikti su kredito organizacijos, kuriai priklauso butas, sąlygomis.