Įsivaizduokite natūralų balkoną su atsiveriančiu vaizdu į didingą Vega del Segura slėnį ir Sierra de Orihuela kalnus, esantį visiškai saugioje ir neužliejamoje zonoje. Šis neeilinis turtas sujungia istorinį žavesį, neatidėliotiną gyvenamosios statybos potencialą ir strateginę kaimo vietovės (kaimiškos žemės) vertę su numatoma miesto plėtra. Visa ta...i – vos 2 km atstumu nuo Orihuelos miesto centro.
Pagrindinis privalumas: Universalus turtas su 3 sėkmės keliais
Ši valda siūlo lanksčią investavimo galimybę su išskirtine grąža skirtingiems verslo modeliams:
Skubi nekilnojamojo turto plėtra: Galimybė konsoliduotoje miesto žemėje iškart statyti iki 30 sublokuotų namų (kotedžų) arba individualių namų.
Sėkmingas turizmo / renginių projektas: Didingas istorinis namas ir gamtos apsuptis yra puiki erdvė ekskliuziviniam kaimo viešbučiui (Hotel Rural), žavingai švenčių salei arba premium lygio glampingui/kempingui.
Privati prabangi rezidencija: Idealiai tinka ieškantiems didingo šeimos dvaro su išskirtiniu autoriniu namu, nuosava koplyčia, visišku privatumu ir visais miesto patogumais.
Detalus žemės paskirstymas ir urbanistinis potencialas
Turtas yra strategiškai padalintas siekiant maksimaliai išnaudoti kiekvieną kvadratinį metrą, jau suformuotoje vilų ir sublokuotų namų kaimynystėje.
1. Konsoliduota miesto gyvenamoji žemė (3 488 m² + privažiavimo keliai)
Padalinta į du sklypus, paruoštus plėtrai pagal P.G.M.O.U reglamentą (Zonavimas: Gyvenviečių centrai):
Šiaurinis sklypas: Iš viso 2 440 m² (1 694 m² grynojo statybinio ploto + 696 m² keliams). Aptverta teritorija.
Pietinis sklypas: Iš viso 2 181 m² (1 744 m² grynojo statybinio ploto + 437 m² keliams). Tiesioginis patekimas iš Carril de la Cruz gatvės. Aptverta teritorija.
Esminiai statybos parametrai:
Sublokuotų namų / Uždaro kvartalo tipas: 100% sklypo užstatymo tankumas, minimalus sklypo dydis – 80 m², fasadai nuo 5 metrų. Leidžiama 2 aukštų statyba (8 m) + rūsys ir mansarda. (Prognozuojamas potencialas: 30 kotedžų, kurių matmenys 6x18 m, su orientacija į pietų pusę).
Individualių namų tipas: 40% užstatymo tankumas, minimalus sklypas – 200 m² (2 aukštai).
2. Kaimiška žemė su infrastruktūra ir miesto ateitimi (7 451 m²)
Pagrindinis sklypas: 6 024 m² + Gretimas sklypas: 1 427 m².
Dabartinė vertė: Abu sklypai turi visas miesto komunikacijas tiesiai prie valdos ribos (asfaltuotas privažiavimas, kanalizacija, gatvių apšvietimas, geriamasis vanduo, elektra ir telefonas).
Ateities vertė: Naujojo Orihuelos bendrojo miesto plano konsultaciniame dokumente jau numatytas „pasiūlymas išplėsti miesto teritoriją“ šioje zonoje, o tai eksponentiškai padidintų šios žemės vertę.
Nuosavas vanduo: Apima privatų gręžinį su teise išgauti 10 000 m³/metus požeminio vandens ir 2 kaupimo rezervuarus, užtikrinant vandens tiekimą drėkinimui ar apželdinimui be išorinių išlaidų.
3. Istorinė širdis: Dvaras ir koplyčia (369 m² miesto žemės)
Statusas: Miesto anklavas kaimiškos žemės zonoje.
Pastatas: Architektūrinis perlas, statytas 1930 m., turintis 431 m² bendro ploto, idealiai tinkantis visiškam reabilitacijos projektui.
Išplanavimas: 7 miegamieji, 2 erdvūs salonai, 2 įstiklinti balkonai (apžvalgos aikštelės) su nuostabiais vaizdais, virtuvė, vonios kambarys, vidinis kiemelis (patio), sandėlis, tamsus kambarys ir tikra privati koplyčia.
Privilegijuota vieta ir susisiekimas
Raiguero de Bonanza siūlo tobulą balansą: 1400 gyventojų turinčios gyvenvietės ramybę kartu su patogumu, kai mokyklos, prekybos centrai, medicinos punktai, vaistinės, bankai ir viešasis transportas yra vos už kelių žingsnių.
2 km iki istorinio Orihuelos centro.
20 km iki Mursijos regiono sostinės.
30 km iki Viduržemio jūros paplūdimių (Orihuela Costa, Torrevieja ir Guardamar).
60 km iki Alikantės tarptautinio oro uosto (tiesioginiai skrydžiai po visą Europą).
Unikali nekilnojamojo turto galimybė dėl savo vietos, esamų komunikacijų, vandens teisių ir urbanistinio lankstumo. Susisiekite su mumis, kad gautumėte pilną techninį dosjė ir suderintumėte apsilankymą vietoje.
